EARTHQUAKE RESISTANCE & DURABILITY

耐震性・耐久性
資産価値から堅牢に支える、建物構造をめざして。

地質調査

建物を支える最適な基礎工法を選定するために、計画建物の概略が決定した時点で設計に先立ち地質調査を行い、地盤の状況を調査します。

地盤調査の内容
専門の地質調査会社に依頼し、主な調査としてはボーリング調査を実施。専用の掘削機械を用いて地盤に深い孔を堀り、サンプラーと呼ばれる鋼管を地中に打ち込んで支持層の適正を判断する標準貫入試験や土のサンプリング採集、地下水位測定を行い建物を支える地盤特性を充分に把握します。
地質調査結果

それぞれの地点や深さにおける地盤の硬さや土質、地下水位の深さがわかり、建物本体を支えるための支持地盤決定や、基礎工法選定のための重要な情報となります。

建物の基礎工法

基礎設計の前に、地質調査を行い支持地盤の位置を確認します。そして計画する建物の規模や重量、形状を照らし合わせ、地盤に最も適するよう基礎の設計を行います。本物件では、大きな支持力が得られる高支持力杭工法を採用した日本建築センター評定工法の鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。また、上部に鋼菅を巻き、コンクリートとの合成構造を形成させ、粘り強い特徴を持たせることにより、耐震性を高めています。

溶接閉鎖型せん断補強筋/スパイラルフープ

当物件では、柱の全層部の帯筋に、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋と継ぎ目の少ないスパイラルフープを採用しています。一般的な帯筋に比べて、せん断力に対する効果が高く、耐震性能を向上させています。

溶接閉鎖型せん断補強筋と在来工法
在来工法では、フープ筋を一本一本柱の主筋に引っ掛けて結束。溶接閉鎖型せん断補強筋では、工場で制作し、加工精度を確保することで、鉄筋組立時の施工精度が向上します。継目が無いため、地震などによって大きな変形が起こっても耐力低下が少なく、安全性の高い構造物の建築が可能となっています。また、フックが無いため、コンクリートを均一に打設することができます。溶接閉鎖型せん断補強筋は柱により高い強度と粘り強さをもたせ、耐久性、耐震性を高めています。

非耐力壁スリット工法

バルコニーや開放廊下など建物の構造上の「建物の支え」となっていない壁を非耐力壁と呼びますが、本件においてはスリット(隙間)を設けることにより、地震での揺れによる建物の骨組みへの悪影響を防いでいます。コンクリートを完全に切り離す完全スリットを使っています。

ダブル配筋

主要な耐力壁は、コンクリート内の鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用しています。一般的なシングル配筋に比べ、耐震性・耐久性を高めています。

二重天井

天井を二重構造とすることで美しい仕上がりとなり、また天井裏のスペースに電気配線などの設備配管を通すことができ、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすくなっています。

コンクリート耐久性

日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書・同解説)の基準において、構造体の継続使用のために大規模な補修が必要となる期間(計画供用期間)としておよそ65年基準のコンクリートを採用しています。強度にすると27N/m㎡〜39N/m㎡(設計基準強度)以上。これは1㎡あたり約2,700t以上の圧縮に耐えうる強さを示します。

コンクリート強度と品質管理

本物件では、強度にすると27N/m㎡(設計基準強度)以上のコンクリートを採用しています。強度が27N/m㎡であることは1㎡あたり約2,700tの力に耐えうる強さを示します。また、コンクリートに含まれる水の比率が高いと乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れがおきやすくなり、表面から炭酸ガス、その他腐食性物質の侵入により劣化がはじまります。これらの劣化要因からコンクリートを健全に守るため、水セメント比を50%以下(建物本体のみ)に抑え耐久性を高めています。

コンクリート配合計画

施工前にコンクリート製造工場へ調合条件を指示し、配合計画書を提出させ、施工会社・監理者が内容をチェックします。

現場受入検査

工場から現場に届いたコンクリートは、まず受入検査を行います。そこではスランプ、フロー、空気量、塩化物濃度測定試験を行います。この検査で確認した後、ポンプ車に送られ型枠内に流し込みます。

圧縮強度試験

コンクリート技師による管理の下で配合され現場で打設されたコンクリートの一部を試験体として保管し、所定の期間が経過した後固まったものに実際に圧力をかけ必要以上の強度が出ていることを確認しています。

外壁

美しい街並みを守りコミュニティを形成する意味でもマンションの外観は耐久性に優れ、いつまでも美しさを保てることが重要です。本物件で使用しているタイル貼り仕上は美観を演出するだけでなく、外気や風雨を遮断し、鉄筋コンクリートの中性化を抑制する役割にも応えています。また、昼夜の温度差による収縮で外壁タイルに入るひび割れを発生しにくくするために一定の間隔で誘発目地を設けています。(一部吹付けタイル)

バルコニーと共用廊下の床仕上げ

排水溝に塗膜防水を施し、階下への漏水トラブルを防止しています。防滑性と美観に配慮した仕様の長尺塩ビシートを使用しています。

各住戸点検口
水廻りの定期的な保守点検や不具合が発生した場合に備えて、システムキッチンや洗面化粧台などに点検口を設けています。
屋上防水
マンションの陸屋根は瓦葺の勾配屋根とは異なり水勾配が緩いため、きわめて信頼性の高い防水が要求されます。強い陽射しを受け止め、風雨にさらされ、過酷な条件にさらされる屋上の防水には、アスファルト外断熱露出防水を採用しています。